住宅地上層高對造價成本的影響,一直都備受業(yè)界關注與討論，在建筑面積一樣的條件下：建筑類型、結構形式不同均有不同的差異。

項目在滿足定位、舒適度、建筑使用功能的前提下，根據經驗數據,層高±10cm對地上建安成本影響大概在2%~4%之間，今天我們試用具體相關數據模型,討論層高±10cm與2%~4%的關系。

01、項目概況

一類住宅建筑，剪力墻結構，南方沿海地區(qū)；

建筑總高度99.47m，地上32層，設計層高3.05m，長寬比79.00m×18.4m；

設計使用年限50年，抗震設防烈度為8度；

標準層3個樓梯，6部電梯。6戶均為大戶型，出售面積約176m2。

02、具體標準層戶型圖

03、根據廣聯達計量軟件建模測算

一、標準層（3.05m）具體數據如下：

二、修改標準層層高（3.15m）具體數據如下：

通過以上兩組數據的對比,層高增加 10cm:

單方成本增加1270.95-1238.38=32.57元/m2，增加比例32.57/1238.38=2.63%。

針對每個分項的成本影響,如下表：

上述表格測算數據得出地上層高10cm對造價成本影響2.63%，影響成本的主要原因來自于非結構主體的建筑部分。根據上述案例數據去推算（按照銷售的建筑面積來推算）如下：

一、建筑面積100m2以下：

1、此戶型多為剛需戶型，滿足基本的生活使用功能，開間小，整個戶型隔墻普遍多。

2、隔墻ALC板、內墻抹灰和膩子會增大，整體對造價成本的影響比例會變大，約4%。

二、建筑面積120m2~144m2區(qū)間：

1、這個區(qū)間的面積，相比較剛需的居住，地產行業(yè)中有一個名詞叫做改善型住房；

2、一二線城市多為3房2廳，超一線城市多為4房2廳，開間和整體戶型設計布局會較為寬敞，整體對造價成本的影響比例會變大，約3.3%。

三、建筑面積144m2以上

1、開間大、整個戶型設計十分寬敞，影響最小，約2.5%。                                          

分析整個數據會發(fā)現，在品質定位和結構類型相同情況下，層高10cm對造價成本的的影響：

戶型大小、功能分區(qū)對成本影響最大；建筑使用材料、地域性人工機械等影響次之；設防烈度、抗震等級等自然因素影響最小。

項目的其他條件同樣會影響到成本的上下浮動。行業(yè)下行的情況下，在建筑物的層高在滿足建筑使用功能的前提下，應盡可能降低目標成本。充分的考慮到項目的所有條件去評估優(yōu)化空間，做到合理降造，有效的成本管控。

▌作者：同辰建筑 方健

▌本文僅代表作者個人分析總結，僅供參考

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